Арендовать или покупать квартиру?…
Снимать или покупать квартиру? 🤔
Этот вопрос рано или поздно задаёт себе каждый. На мой взгляд, в Москве, на данный момент – намного выгоднее арендовать, и вот почему 👇
📈 После ввода льготной ставки по ипотеке в 6.5% цены скакнули на небывалый уровень. 🏗️ Теперь в Москве, внутри мкад, можно купить студию с отделкой в новостройке ~20 кв.м. за 6 млн., свежая “двушка” обойдётся уже в цену более 13 млн. 🤪 При этом рынок доступного жилья в виде апартаментов фактически уничтожен – введением властями моратория на их строительство. 😒
🤫 Однако цены на аренду не торопятся ползти вверх, за “продажными” ценами, полагаю, в связи с тем что из-за ковида многие перешли на удаленку, уехали в область или родные города. 📉 Сейчас можно легко найти “однушку” или студию в аренду, в любом удобном вам р-не столицы, по цене ~30 тр, “двушку” – по цене ~35тр (см. картинки с Циан, с точками на карте). 😣 Да, большинство из таких бюджетных вариантов будут “бабушкиными”, но есть и приличные варианты со свежим ремонтом (1/3 всех предложений, надо поискать).🔎
Посчитаем на ипотечном калькуляторе :
🌎 https://www.domofond.ru/calculator
👉 Для студии/однушки стоимостью 7 млн, платёж составит около 50тр, вместо 25тр арендых! 🤔 С двушками дела ещё хуже: при стоимости аренды ~40тр, за свою свежую двушку в новостройке по льготной ставке 6.5% вам прийдется платить в месяц уже около 80-100 т.р.! 😳 В общем, покупка недвиги в столице нынче в 2 и более раза дороже аренды. 💰
💡Выгоднее покупать квартиру без ремонта, т.к. застройщик делает его зачастую не качественно и по завышенной цене (понимая, что многие ремонт сами делать не хотят и готовы переплатить за это; затраты на ремонт включены в ипотечный платёж, что также удобно). 😒 Но в этом случае, если нет отдельно накопленных денег ~1-2 млн., покупателю приходится брать второй кредит, на ремонт. 🧮 Итого, платеж за жилье бужет уже двойной : ипотека + ремонт, на протяжении нескольких лет (погашения “потреба”) , с переплатой больших % банку, что однозначно перечеркивает “рекламную выгоду”, по сравнению с арендой. 💸
В текущих реалиях выгодно:
💁♂️ Снимать недорогую квартиру рядом с работой (в пешей доступности)
🏗️ Купить квартиру за городом, в природной локации (где нравится) , и работать оттуда удалённо
🤫 При необходимости – поменять профессию на удаленную. Это дешевле чем переплачивать миллионы за квартиру в столице, рядом с офисом.
📈 Инвестировать свободные деньги выгодно в более доступные и ликвидные активы: рынок акций, ИИС, надёжные и прибыльные бизнесы и т.п.
🏗️ Почему же я все же купил квартиру (до скачка цен) , вместо аренды ? 🤔 Об этом – напишу позже, в следующих постах. 😉
👋 Напишите в комментах ваше мнение насчёт покупки/аренды квартиры в Мск и других городах 👇
