Что выгоднее – снимать или арендовать в Москве?

admin

3 года ago

В Москве, на мой взгляд, на данный момент – выгоднее арендовать, и вот почему 👇.

📈 После ввода льготной ставки по ипотеке в 6.5% цены скакнули на небывалый уровень. Теперь в Москве, внутри мкад, можно купить студию с отделкой в новостройке ~20 кв.м. за 6 млн., свежая “двушка” обойдётся уже в цену более 13 млн. При этом рынок доступного жилья в виде апартаментов фактически уничтожен – введением властями моратория на их строительство. 😒.При этом цены на аренду не торопятся ползти вверх, за “продажными” ценами.

📉 Сейчас можно легко найти однушку в аренду, в любом удобном вам р-не столицы, по цене ~30 тр, двушку – по цене ~35тр (см. фотки Циан, с точками на карте). 😣 Да, большинство из таких бюджетных вариантов будут “бабушкиными”, но есть и приличные варианты со свежим ремонтом (1/3 всех предложений, надо искать).🔎.Выгоднее покупать квартиру без ремонта, т.к. застройщик делает его зачастую не качественно и по завышенной цене (понимая, что многие ремонт делать не хотят и готовы переплатить за это). 😒 Но в этом случае, если нет отдельно накопленных денег ~1-2 млн., покупателю приходится брать второй кредит, на ремонт.

Итого, платеж за жилье уже двойной : ипотека + ремонт, на протяжении нескольких лет, с переплатой % банку, что однозначно перечеркивает выгоду, по сравнению с арендой. В денежном эквиваленте, например, это (минимум) платёж ~45 тр за свою студию или ~70тр за двушку, при ценах на аренду, указанных выше (х2)👆.

В текущих реалиях, в Мск выгодно:

Снимать недорогую квартиру рядом с работой (в пешей доступности!)🏗️ Купить квартиру за городом, в природной локации (где нравится) , и работать оттуда удалённо. При необходимости поменять профессию на удаленную. Это дешевле чем переплачивать миллионы за кв. в Мск.
📈 Инвестировать свободные деньги в более доступные и ликвидные активы: рынок акций, курортные новостройки, надёжные и прибыльные бизнесы и т.п.

Альтернативное мнение риэлтора, сдающего квартиры в Мск: